遵义律师

租赁期内租金调整协商不成，房东把正在营业当中的饭店大门锁住，饭店经营者卜某将房东潘某告上了法庭。近日，湖南省益阳市赫山区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件，判决双方继续履行房屋租赁合同，被告潘某赔偿原告直接损失5000元。 2007年4月2日，卜某与潘某签订《租赁合同》，约定潘某将本市一综合楼第一层房屋租赁给卜某经营饭店，租期为7年，租金从2007年5月1日起收取，第一年按月每平方米15元，第二、第三年每年递增18%，第四年开始按门店所处街道同行业门店综合价格计算。前三年，卜某已按照合同约定交纳租金至2010年4月30日，双方对第四年的房租价不能达成一致意见。5月11日下午1点左右，潘某不顾饭店正在营业，将饭店大门锁住，当时店内有人在办生日宴，多名顾客被锁。当地派出所接到报案后，通过做潘某的工作于下午4点左右将被锁大门打开。由于大门被锁，导致饭店在经营上造成的损失，双方无法达成一致协议，卜某将房东潘某告到了法院。 法院审理后认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。由于租金缴纳问题产生分歧，被告锁住原告饭店大门，妨碍饭店正常营业，对原告造成的直接损失应予赔偿。据此，法院依法作出了上述判决。